Grunddaten:
Grundstück ca. 1.500 m²
– Produktions- / Werkstatthalle ca. 400 m²
– 10-t-Brückenkran
– ca. 50 m² Büro- und Sozialräume
– Einheit über der Halle ca. 140 m²
– aktuell als Wohnung genutzt
– alternativ vollständig als Bürofläche nutzbar
– großer Balkon mit Direktzugang


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gut ausgestattete Produktions- bzw. Formenbauhalle mit einer darüberliegenden, flexibel nutzbaren Einheit. Diese kann entweder als hochwertige Wohnung oder alternativ vollständig als Büro- oder Verwaltungsfläche genutzt werden.

Die Halle wurde im Jahr 2000 errichtet und ist optimal für industrielle Nutzung ausgelegt. Die darüberliegende Einheit wurde 2013 auf stabilen Eisenträgern gebaut und ist statisch vollständig vom Hallenbetrieb getrennt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Formenbau, Metall- oder Maschinenbau, Produktion, Handwerk oder technologieorientierte Gewerbebetriebe, die Produktion, Verwaltung und optional Wohnen an einem Standort bündeln möchten.

Flexible Nutzung – Wohnung oder Büro
Die Einheit über der Halle bietet eine sehr hohe Nutzungsflexibilität. Aktuell ist sie als moderne Wohnung ausgebaut. Ein Umbau zur reinen Büro- oder Verwaltungsfläche ist problemlos möglich.

Geeignet unter anderem für
– Geschäftsführung
– Verwaltung
– Planung und Konstruktion
– Besprechungsräume
– Kombination aus Büro- und Sozialräumen

Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Wohnung / Bürofläche über der Halle – Baujahr 2013
– auf Eisenträgern errichtet und statisch vom Hallenbetrieb getrennt
– moderner und gepflegter Zustand
– großzügiger Grundriss mit mehreren Räumen
– Bad und Sanitärräume vorhanden
– Abstellraum
– großer Balkon
– Jacuzzi ca. 2 × 2 m auf dem Balkon

Der Balkon dient zusätzlich als Regenschutz für das Be- und Entladen vor der Halle.

Halle / Produktion:
– zwei Büroräume
– Küche und Aufenthaltsraum
– Umkleide mit Dusche
– kleines Materiallager
– Heizraum
– 10-t-Brückenkran
– Haupttor ca. 4 × 4 m, LKW-befahrbar
– zweites Rolltor im hinteren Bereich
– Druckluftleitungen rundum
– flexible Stromführung über Bodenschächte (KG-Rohre)
– hohe Decken
– robuste Industrieböden


Lage:
Das Objekt befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, Ortsteil Ludersheim, in einer gut erreichbaren Gewerbelage.

Die Autobahnanbindung ist in ca. 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage kombiniert ruhiges Arbeiten mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist ideal für produzierende Betriebe, Handwerk, Industrie sowie technologieorientierte Unternehmen.


Sonstiges:
Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befindet sich derzeit ein Hochspannungsmast, der die maximal mögliche Bauhöhe bislang eingeschchränkt hat. Im Zuge des geplanten Umbaus der Stromtrasse ist vorgesehen, dass dieser Mast in den kommenden Jahren zurückgebaut wird.

Mit dem Rückbau entfällt die bisherige Höhenbeschränkung. Dadurch ergeben sich künftig zusätzliche bauliche Möglichkeiten sowie eine positive Entwicklung des Grundstücks- und Immobilienwerts.


Der Verkauf erfolgt ohne Makler.